Tras una década desde que el 2° Juzgado Civil de Santiago dictara la quiebra del proyecto inmobiliario Curauma, propiedad de Manuel Cruzat Infante, el proceso judicial se encuentra hoy en un punto crítico. El foco de la controversia recae sobre un extenso terreno urbanizable de 535 hectáreas ubicado en la Región de Valparaíso, el cual ha enfrentado más de 20 intentos fallidos de subasta. 

La disparidad en la valoración del activo ha generado profundos cuestionamientos. Por un lado, la tasación judicial que rige desde el 15 jun 2015 asciende a UF 1.116.262, lo que se traduce en un precio de mercado de aproximadamente UF 0,21 por m² y supera los USD 40 millones; cifras que se consideran técnica y económicamente coherentes para un suelo regulado de tal envergadura.

Sin embargo, el tribunal ha establecido un precio mínimo de salida de apenas 80.000 UF. Esta cifra representa solo el 7% del peritaje oficial y cerca del 8% de una valoración comercial prudente. Los afectados denuncian que esta depreciación del 92% carece de sustento técnico o económico, contraviniendo el valor fijado originalmente por el perito judicial.

Actualmente existen diversas acciones judiciales y una investigación en sede penal (7° Juzgado de Garantía de Santiago, Rit N° 1106-2026) respecto de hechos que rodean estos procesos y las irregularidades denunciadas ampliamente.

“Participar en este remate implica asumir relevantes riesgos jurídicos, económicos y reputacionales, sin perjuicio de la responsabilidad criminal en que podrían incurrir quienes participen del esquema fraudulento como adjudicatarios”, apuntan desde la parte afectada.