Cuatro hoteles en Florida, Estados Unidos, y un capital de US $45 millones declaró en Panamá Christian Kast Rist, hermano del líder del Partido Republicano, José Antonio Kast, según registros del país centroamericano a los que accedió Interferencia.
En el acta de fusión realizada en el paraíso fiscal, fechada a julio de 2024, se señala que la sociedad panameña Latin American Real Estate Co. S.A. absorbió a la sociedad chilena Inversiones Internacionales La Florida Limitada, con la que los Kast controlan sus hoteles en Miami: Hotel Collins, Tamiami Hotel, Orlando Hotel y University Center Hotel.
Según la escritura, Latin American Real Estate tomó todas las propiedades de Inversiones La Florida, vale decir las sociedades hoteleras encabezadas por Rist Properties LLC, fijando un capital total de US $45.914.682,50.
En esta línea, el registro explica “que la fusión se enmarca en un proceso de reorganización a llevarse a cabo con miras a simplificar la estructura societaria actual del grupo empresarial al que pertenecen”.
Consultados por Interferencia, desde la matriz de los Bavaria afirman que “esta operación se enmarca dentro de un contexto de ordenamiento de los negocios e inversiones existentes en el extranjero y no tiene relación alguna con las operaciones de la empresa en Chile”.
Consultados por Interferencia, desde la matriz de los Bavaria afirman que “esta operación se enmarca dentro de un contexto de ordenamiento de los negocios e inversiones existentes en el extranjero y no tiene relación alguna con las operaciones de la empresa en Chile”.
“Los negocios de Bavaria en Chile siguen siendo de competencia local y la referida fusión no altera en lo absoluto la forma de administrarlos”, apunta la misiva enviada a nuestro medio.
Respecto a la tributación de las empresas cuyo nuevo enlace societario va directamente desde Panamá a Miami, desde la matriz de Bavaria aseguran que “la potestad tributaria de EE.UU. y de Chile para cobrar sus impuestos no se alteró a causa de la fusión, pues el ordenamiento de los negocios es absolutamente transparente para ambas jurisdicciones”.
“Las sociedades americanas deben pagar impuestos en EE.UU. y las sociedades chilenas los pagan en Chile”, sostienen.
En esta línea, desde Bavaria detallan que “si una empresa norteamericana remesa o distribuye alguna suma de dinero a Chile, ésta deberá gravarse con impuesto en Chile, salvo que se trate de rentas pasivas obtenidas en el exterior que se gravan en Chile aunque no se hayan distribuido materialmente”.
“Por tratarse de sociedades americanas activas (no pasivas), las rentas que obtienen pagan impuesto a la renta en EE.UU, como ha sido siempre”, concluyen.
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Simplificando el esquema societario de los Kast
Desde 2021 la familia Kast Prett, dueña de la fábrica de cecinas y restaurantes Bavaria, comenzó un “proceso de racionalización de sus inversiones comerciales e inmobiliarias”. Vale decir, una reorganización de sus negocios.
Respecto a sus inversiones en el extranjero, desde 2016 la sociedad panameña de los Kast, Latin American Real Estate, era accionista mayoritaria de Inversiones La Florida, la que a su vez era propietaria de Inversiones San Miguel, ambas chilenas. A su vez, San Miguel controlaba desde Chile a Rist Properties LLC, sociedad en el Estado de Florida con la que los Kast administran sus cuatro hoteles en Miami.
Según el registro de creación de La Florida Limitada, en 2016 las inversiones de los Kast en Miami estaban avaluadas en US $29,4 millones. Seis años más tarde, la cifra se elevó hasta los US $86,9 millones.
En 2022, ya en pleno proceso de reorganización, Inversiones La Florida se fusionó con Inversiones San Miguel, pasando a administrar las inversiones en Miami.
El paso siguiente se dio en 2024, cuando la panameña Latin American Real Estate absorbió a Inversiones La Florida. Con ello, el control de los hoteles en EE. UU. sale desde Chile hacia Panamá.
Sociedad panameña absorbe a Inversiones La Florida.
Si bien el registro panameño no señala quiénes son los dueños de las acciones de Latin American Real Estate, se nombró como presidente y secretario al abogado Rolando Candanedo Deneken. En 2017, un artículo de The Clinic identificó a Candanedo como el abogado favorito de la élite para hacer negocios en Panamá por medio de sociedades offshore.
Ahora bien, desde 2016 todas las empresas ligadas a las empresas panameñas son administradas por Christian Kast Rist y su hijo, Christian Kast Prett. Esto se dio luego de la retirada de José Antonio Kast, quien por entonces encaraba su primera candidatura presidencial.
Si bien intentó no verse vinculado a las sociedades en el paraíso fiscal, en 2006 Latin American Real Estate registró un aumento de capital en el que José Antonio Kast figuraba como accionista de la sociedad panameña.
El paso siguiente se dio en 2024, cuando la panameña Latin American Real Estate absorbió a Inversiones La Florida. Con ello, el control de los hoteles en EE. UU. sale desde Chile hacia Panamá.
No obstante, en 2021 La Tercera afirmó haber tenido a la vista documentos que indicaban que la junta directiva de esas sociedades ordenó la emisión de un certificado de acciones nominativas donde el 100% del capital fue traspasado a una fundación.
En esta línea, Christian Kast señaló a dicho medio que "José Antonio no tuvo conocimiento detallado de las operaciones en Panamá que yo realicé y en cuya propiedad José Antonio jamás participó".
Del mismo modo, en su respuesta a Interferencia desde Bavaria afirmaron que “desde el año 2017 don José Antonio Kast dejó de pertenecer totalmente, directa e indirectamente, al grupo de empresas Bavaria”.
Los hoteles de los Kast en Miami
En el registro de compañías del Estado de Florida, Christian Kast figura con cinco sociedades de responsabilidad limitada (LLC, por sus siglas en inglés). Cuatro para controlar sus hoteles y una para la matriz, Rist Properties LLC.
Estas sociedades son Hotel Collins, Tamiami Hotel, Orlando Hotel y University Center Hotel.
Según el registro de comercio de Florida, en febrero Orlando Hotel fue renombrado como Orlando Investments. Este mismo registro señala que la sociedad había sido disuelta en septiembre de 2022 y reabierta en febrero de 2024. Del mismo modo, University Center había sido disuelta en septiembre de 2022, pero fue reabierta en febrero de 2023.
Al respecto, Interferencia revisó los registros de propiedad de Florida, sin embargo, sólo encontró dos propiedades vigentes a nombre de los Kast.
Estas sociedades son Hotel Collins, Tamiami Hotel, Orlando Hotel y University Center Hotel.
Se trata de Hotel Collins, ubicado en el condado de Miami-Dade, un paño edificado de 6.499,2 metros cuadrados avaluado en US $9,9 millones perteneciente a Rist Properties LLC. Así como un “terreno vacante” de 825 metros cuadrados, avaluado en US$1,9 millones, también a nombre de Rist Properties.
En esta línea, según datos del Tax Collector de Miami-Dade, Rist Properties pagó US $225.852 por concepto de impuestos a la propiedad en noviembre de 2024.
Por otra parte, los Kast Prett mantienen otra sociedad activa en Florida bajo el nombre de Global Frozen Foods LLC. Así como, otras tres inactivas, llamadas Continental Hotel LLC, Lease & Rent LLC y RB American Rentals LLC.
La disolución de los Bavaria
En Chile las cosas tampoco se han quedado quietas.
En noviembre de 2024, Christian Kast disolvió ocho sociedades de la matriz de empresas ligadas al Bavaria. Entre ellas, los Bavaria de Arica, Iquique, Tocopilla y Copiapó. A ellas se sumó en enero el Bavaria de Vallenar.
En la misma línea, Kast disolvió otras cuatro empresas: Agencia de Viajes Moneda Limitada, Agrícola Bascuñán Limitada, Transportes Agrícolas Limitada y Transportes Arica Limitada.
En 2021, La Segunda dio a conocer de la disolución de otras seis rotiserías, tres restaurantes y dos cafeterías ligadas a los Bavaria.
Todas estas sociedades son administradas a través de Inmobiliaria Bavaria e Inmobiliaria Linderos, ambas representadas por Christian Kast Rist.
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Como todo buen chileno paga
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